Prvořadým důvodem růstu cen nemovitostí je vysoký zájem o jejich koupi. Proč je tak výrazný zájem? „Inflace, obava z dalšího růstu cen či potřeba bydlení. Čím více zájemců o koupi a čím menší zájem o prodej, tím výraznější budou ceny růst,“ vysvětluje Pavel Škriniar, investiční analytik Swiss Life Select. Dynamika růstu je vždy sporná, ale meziroční nárůst ceny nemovitosti bývá větší, než možná roční míra úspor.
Úvěry jsou sice dostupné, ale je třeba je načerpat ve značné výši, aby se dala za ně koupit nemovitost. „Rozdíly v cenách bydlení mezi kraji i okresy jsou samozřejmě výrazné, ale týká se to nejen cen realit, ale i příjmů obyvatel v nich,“ upozorňuje analytik Pavel Škriniar.
Jiným tématem je koupě nemovitosti pro investiční účely. Pro tento způsob investování se jeví jako nejvhodnější dvoupokojové byty. O ty je největší zájem ze strany podnájemníků. Pro bydlení jsou nejžádanější třípokojové byty. V tomto segmentu chybí desítky tisíc bytových jednotek, což znamená, že i kdyby se dnes začalo ve velkém stavět, příští roky nebudou na to ceny nemovitostí reflektovat.
Při koupi nemovitosti má kupující možnost koupit nemovitost „z papíru“ a již postavenou. „U ještě nepostavené nemovitosti jde do rizika, že se developer dostane do finančních problémů a získání bytu se v tom lepším případě pouze oddálí. Druhým rizikem je vývoj cen stavebních materiálů, který již bývá ošetřen inflační doložkou. Chybějící peníze (může jít o desítky tisíc eur) bude třeba získat navýšením hypotéky, načerpáním dalšího úvěru, požádáním o půjčku blízkých nebo přenechat právo koupě na další osobu,“ upozorňuje analytik.
Ti, kdo čekají na pokles cen nemovitostí, jsou většinou zklamáni. A zklamaní budou pravděpodobně i nadále. Ceny stavebních materiálů se tak brzy nedostanou na úroveň před loňským rokem. Právě jejich vývoj bude hlavním motorem cen nemovitostí. Ceny stavebních materiálů zkrátka nebudou tím parametrem, který by mohl v krátké době snížit cenu nemovitosti. A nebude to ani hromadná výstavba nájemních bytů a ani demografický vývoj.
Nejbližší vývoj hraje ve prospěch prodávajících. Vždyť 70 až 80% bytů v rámci projektů se prodává z papíru. Kupující tedy financují výstavbu již v době, kdy se development teprve začíná realizovat. Dokud je vysoký zájem kupujících, ceny nemovitostí nemají důvod klesat.
